7 Tiêu Chí Đánh Giá Dự Án EB-5 An Toàn | KPVISA

Chương trình EB-5 đang ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư Việt Nam nhờ vào cơ hội định cư Mỹ cho cả gia đình thông qua hình thức đầu tư hợp pháp. Tuy nhiên, để thành công trong chương trình này, việc lựa chọn một dự án EB-5 an toàn là yếu tố then chốt quyết định thành công hồ sơ visa cũng như khả năng thu hồi vốn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ 7 tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn để có thể đầu tư một cách thông minh và hiệu quả.

Tổng Quan Về Chương Trình EB-5

Chương trình EB-5, hay còn gọi là Chương trình Đầu tư Định Cư Hoa Kỳ, được thành lập từ năm 1990 nhằm thu hút nguồn vốn từ nhà đầu tư nước ngoài để thúc đẩy phát triển kinh tế Mỹ và tạo việc làm cho người dân bản địa. Đổi lại, nhà đầu tư và gia đình (vợ/chồng, con dưới 21 tuổi chưa kết hôn) sẽ có cơ hội nhận thẻ xanh vĩnh viễn.

Mức đầu tư tối thiểu là:

• 800.000 USD nếu dự án nằm trong vùng việc làm mục tiêu (TEA),
• 1.050.000 triệu USD cho các vùng khác.

Vì Sao Việc Đánh Giá Dự Án EB-5 An Toàn Là Cần Thiết?

Mỗi năm, có hàng trăm dự án EB-5 được chào mời trên thị trường. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đảm bảo yếu tố an toàn cho nhà đầu tư:

• An toàn về khả năng được cấp visa (I-526/I-829),
• An toàn về khả năng thu hồi vốn sau 5–7 năm,
• An toàn về tính pháp lý và tiến độ xây dựng.

Vì vậy, việc hiểu và áp dụng tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn là bước quan trọng giúp bạn tránh được rủi ro và chọn đúng dự án phù hợp.

Các Tiêu Chí Đánh Giá Dự Án EB-5 An Toàn

1. Số Việc Làm Tạo Ra Từ Dự Án

Một trong những điều kiện bắt buộc để hồ sơ EB-5 được chấp thuận là mỗi suất đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân hoặc thường trú nhân Mỹ.

• Dự án phải có mô hình tính toán việc làm rõ ràng, thường thông qua mô hình kinh tế được kiểm định.
• Ưu tiên chọn các dự án đã tạo ra hoặc gần hoàn tất việc tạo ra số việc làm yêu cầu tại thời điểm nộp đơn I-526.

2. Cấu Trúc Vốn Của Dự Án

Cấu trúc vốn cho biết nguồn tài chính của dự án đến từ đâu và mức độ an toàn tài chính ra sao. Một cấu trúc hợp lý thường gồm:

• Vốn tự có của chủ đầu tư: thể hiện mức độ cam kết.
• Vốn vay thương mại: nếu có, cần được kiểm chứng điều khoản.
• Vốn EB-5: không nên chiếm tỷ lệ quá cao (tốt nhất dưới 30–40%).

Tránh các dự án phụ thuộc hoàn toàn vào vốn EB-5 hoặc không có bảo đảm tài chính độc lập.

3. Vị Trí Dự Án

Vị trí địa lý quyết định khả năng sinh lời và phát triển bền vững của dự án.

• Ưu tiên các dự án tại các thành phố lớn như New York, Los Angeles, Miami, Houston, hoặc khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, thương mại cao.
• Gần sân bay, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại.

4. Tiến Độ Xây Dựng & Tình Trạng Pháp Lý

• Nhà đầu tư nên chọn dự án đã bắt đầu xây dựng hoặc đã hoàn thành một phần lớn công trình.
• Dự án có giấy phép xây dựng đầy đủ, không vướng tranh chấp pháp lý.
• Có thể yêu cầu báo cáo tiến độ, hình ảnh thực tế công trình, giấy tờ từ nhà phát triển.

5. Chiến Lược Thoái Vốn Rõ Ràng

Nhà đầu tư EB-5 không chỉ quan tâm đến thẻ xanh, mà còn muốn biết khi nào và bằng cách nào sẽ thu hồi vốn.

• Dự án phải trình bày kế hoạch hoàn trả vốn EB-5 sau tối thiểu 5 năm, theo đúng yêu cầu của USCIS.
• Ưu tiên các dự án có lộ trình thoái vốn minh bạch, thông qua dòng tiền từ kinh doanh hoặc tái cấp vốn.

6. Uy Tín Của Trung Tâm Vùng & Nhà Phát Triển

Trung tâm vùng là đơn vị đại diện tiếp nhận vốn EB-5 và triển khai dự án. Do đó, uy tín và lịch sử hoạt động là cực kỳ quan trọng.

• Chọn các trung tâm vùng có lịch sử phê duyệt visa EB-5 thành công cao.
• Nhà phát triển đã có kinh nghiệm triển khai dự án lớn tại Mỹ.
• Có thể tham khảo báo cáo tài chính, lịch sử phê duyệt I-526/I-829 và các hồ sơ kiểm toán.

7. Tính Minh Bạch Trong Hồ Sơ Dự Án

• Toàn bộ thông tin dự án nên được công bố công khai, minh bạch và có kiểm chứng: giấy phép, chứng nhận TEA, kế hoạch tài chính, mô hình tạo việc làm…
• Tránh dự án không rõ ràng về nguồn vốn, chưa có báo cáo tài chính hoặc thiếu tài liệu pháp lý.

Các Rủi Ro Nhà Đầu Tư Cần Tránh

• Chọn dự án chưa có kinh nghiệm triển khai EB-5.
• Tin vào lời hứa lợi nhuận cao nhưng không có cam kết pháp lý.
• Dự án chậm tiến độ hoặc chưa được cấp phép.
• Không kiểm tra trung tâm vùng hoặc nhà phát triển về lịch sử pháp lý và phê duyệt visa.